امروزه اجاره ملک آپارتماني در شهر تهران پيچيدگي زيادي دارد، با توجه به رشد قيمت ها و نحوه بسته شدن اجاره نامه، سوالات متعددي براي افراد متقاضي پيش مي آيد:
1- انتخاب محله اجاره ملک
يکي از مهمترين چيزهايي که در اجاره ملک بايد رعايت کنيم انتخاب منطقه يا محل جهت پيدا کردن خانه ي مناسب و همچنين دسترسي هاي مناسب آن منطقه براي رفت و آمد است، اصولا افراد سعي مي کنند منازل خود را نزديک محل کار خود انتخاب کنند تا هم در زمان و هزينه صرفه جويي کنند و هم ترافيک را دور بريزند.
براي اجاره ملک جهت محل ست، بايد جايي را انتخاب کنيم که از لحاظ نقشه و نور، متراژ سالن، اتاق و آشپزخانه مناسب و مساعد باشد، معمولا سالن هاي مربع شکل گنجايش خوبي براي چيدمان وسايل دارند. سرويس بهداشتي و آشپزخانه هم از لحاظ مکان قرارگيري در واحد مسي و هم از لحاظ فضا براي چيدن وسايل مورد نياز بايد مناسب باشد.
معمولا همه در اجاره ملک آپارتماني سعي مي کنيم منزل مسي مان محيطي دنج و آرام باشد. پس ما اول سراغ آپارتمان هايي مي رويم که در هر طبقه يک واحد داشته باشد. و اين خواسته بيشتر منحصر واحدهاي متراژ بالا مي باشد. در منطقه ي سهروردي به علت متراژ پايين واحدهاي مسي (زير 100 متر) تک واحدي کمتر پيدا مي شود، پس آپارتمان هاي دو واحدي را انتخاب مي کنيم.
امروزه در آکثر آپارتمان ها ساکنان حداقل در يکي از قبوض با هم مشترک هستند، طبق رسم و عادت در اکثر آپارتمان ها تقسيم قبوض مشترک براساس نفرات است که اين عادت، اشتباه جا افتاده است، بلکه از لحاظ قانوني تقسيم بندي براساس متراژ واحد آپارتماني است، مثلا يک واحد 100 متري، 2 برابر يک واحد 50 متري بايد هزينه پرداخت کند.
الف) مدت اجاره: مدت اجاره از زماني شروع مي شود که واحد مورد اجاره تحويل داده شود و به تصرف مستاجر در بيايد
ب) قبل از امضاء کردن اجاره نامه حتما قرارداد به طور دقيق مطالعه شود و اگر سوالي برايتان پيش آمد از کارشناس تنظيم کننده قرارداد بپرسيد و تا توجيه نشده ايد قرارداد را امضاء نکنيد، يادتان باشد تمامي بندها بااهميت و تعهدآور هستند.
ج) در اجاره نامه اجاره ملک حتما بايد قيد شود کدام هزينه ها به عهده مستاجر و کدام هزينه ها به عهده موجر است. هزينه هاي کلي با موجر و هزينه هاي مصرفي با مستاجر است.
برخي خدمات سايت ايران مسکن
مشاور سرمايه گذاري ايران مسکن به شما کمک مي کند که با تحليل و بررسي شرايط بازار مسکن موفق عمل کنيد و با استفاده از پيشنهاد هاي دريافتي و راهنمايي هاي هوشمندانه به طور مستقيم دارايي هاي خود را مديريت کنيد.
اقتصاد بيمار، تورم هميشگى، نبود امنيت سرمايه گذارى، دشوارى پيش بينى آينده ى بازار و . همه و همه نياز مبرم به داشتن مشاور سرمايه گذارى را موجب مى شوند. براى اين منظور تيم حرفه اى مشاوران سرمايه گذارى ايران مسكن، با تجربه، دانش و توانايى تحليلهاى علمى، درخواست شما را در زمينه ى گرفتن مشاور سرمايه گذارى، در سريع ترين زمان و بهترين كيفيت اجابت خواهند نمود.
ساير خدمات ايران مسکن
يکي از محله هاي سيد خندان، خيابان شهيد کابلي (دبستان) مي باشد. خياباني دو طرفه که از شمال به اتوبان رسالت و از جنوب به اتوبان صياد شيرازي مي رسد.
فرعي هاي خيابان دبستان
خيابان دبستان از شمال با فرعي هايي مانند کوچه آريان محمودي، کوچه همداني، کوچه حميدي و کوچه شيخ شعباني با ساخت و سازهاي متراژ پايين مشتريان زيادي را به خود جذب کرده است.
آپارتمان هاي خوش نقشه
اگر بگوييم در اين منطقه سازندگان خوش سليقه اي وجود دارند که آپارتمان هايي با متريال خوب و کيفيت عالي مي سازند اغراق نکرده ايم. سازه هايي شيک و خوش نقشه که طرفداران زيادي دارد.
دسترسي خيابان دبستان
محله ي کابلي(دبستان) با دسترسي عالي به اتوبان ها و خيابان هاي اصلي، دسترسي به بازار ميوه و تره بار، فرعي هاي دنج و آرام، سازه هاي شيک و ايده آل مناسب ترين منطقه براي ست و خريد خانه است.
امنيت خيابان دبستان
وجود ارگان نظامي در منطقه کابلي (دبستان) که بعضي ها فکر مي کنند که باعث شلوغي و سر و صدا در اين منطقه مي شود، اما به نظر بنده و ساکنين خيابان اين ارگان نظامي حامي امنيت و آرامش اين منطقه است.
خدمات سايت ايران مسکن
از محله هاي قديمي و مرغوب سهروردي شمالي محله ي بهشتي يا عباس آباد مي باشد. خياباني شرق به غرب که از خيابان شريعتي آغاز مي شود و به خيابان وليعصر ختم مي شود. محله اي با دسترسي هاي فراوان و عالي که امروزه 3 ايستگاه مترو را در خود جاي داده است و دسترسي به اين منطقه را آسان تر کرده است.
از خيابان هاي خوب و مرغوب عباس آباد مي توان خيابان صابونچي(مهناز) را نام برد، خياباني با فرعي هاي دنج و دسترسي عالي که طرفداران زيادي را براي خريد خانه و اجاره آپارتمان هاي مسي به خود جذب کرده است.
در ضلع جنوبي خيابان بهشتي خيابان انديشه قرار گرفته است. خياباني با فرعي هاي فراوان که در آن آپارتمان هاي نوساز زيادي وجود دارد. آپارتمان هاي نوساز و متراژ پايين که مشتريان زيادي را که مي خواهند در سهروردي شمالي ست داشته باشند و به دنبال آپارتمان هاي متراژپايين چه از لحاظ نقشه و نوساز بودن و چه از لحاظ بودجه و قيمت مناسب مي باشند، به خود علاقمند کرده است.
در ضلع شمالي خيابان بهشتي(عباس آباد)، بين خيابان هاي شريعتي و سهروردي خيابان هويزه قرار دارد. خيابان هويزه به واسطه 2 خيابان سهند و ليلا به خيابان بهشتي وصل مي شود.
از ديگر خيابان هاي بهشتي(عباس آباد) مي توان به خيابان خليل حسيني(سورنا) اشاره کرد، خياباني که بيشتر تجاري مي باشد و امروزه بورس لوازم صوتي اتومبيل است .
خدمات سايت ايران مسکن
موفقيت چيزي نيست جز طرحى که به خوبي برنامه ريزي شده باشد. کليد موفقيت به عنوان يک مشاور، داشتن درکي از کسب و کار است. با اين حال اغلب مشاوران فاقد دانش اساسي مورد نياز براي ايجاد يک طرح موفق هستند.
در اينجا هدف مشخص کردن موارد اصلي است که شما بايد آنها را براي کسب موفقيت به عنوان يک مشاور املاك توسعه دهيد.
در اينجا نحوه ى آماده شدن يک مشاور املاك براي رسيدن به موفقيت و ابزارهايي که براي جذب مشتري راغب، تنظيم ليست و فروش بدانها نياز دارد بيان مي شود.
موفقيت چيزي نيست جز طرحى که به خوبي برنامه ريزي شده باشد. کليد موفقيت به عنوان يک مشاور، داشتن درکي از کسب و کار است. با اين حال اغلب مشاوران فاقد دانش اساسي مورد نياز براي ايجاد يک طرح موفق هستند.
در اينجا هدف مشخص کردن موارد اصلي است که شما بايد آنها را براي کسب موفقيت به عنوان يک مشاور املاك توسعه دهيد.
5 ستون موفقيت در املاک و مستغلات
1 - بازاريابي مشتري راغب (Lead Marketing)
2 - بازاريابي تنظيم ليست (Listing Marketing)
3 - بازاريابي ارجاع (Referral Marketing)
4 - بازاريابي بانک اطلاعاتي (Database Marketing)
5 - مديريت فردي (Personal Management)
شما بايد يک استراتژي بازاريابي داشته باشيد که مشريان احتمالي را تشويق کند تا با شما تماس بگيرند. با اين حال، تماس تنها از طريق تلفن انجام نمي شود زيرا مشتريان احتمالي دوست ندارند زياد تلفنى با مشاوران تماس بگيرند
بنابراين شما نياز به يک روش راحت تر براي تماس با مشتري راغب داريد، از قبيل:
الف) وب سايت هاي شخصى
ب) وب سايت هاي آژانس هاى املاك
پ) وب سايت هاى آگهى محور خانه
ت) وب سايت هاى مشاوران املاك برند
ث) آگهى هاى خريدار و فروشنده ى خانه
ج) گزارش هاى معاملات خانه
چ) ابزارهاى فضاى مجازى چون تلگرام، اينستاگرام، يوتيوب، آپارات، پينترست و.
2 - بازاريابي تنظيم ليست (Listing Marketing):
اين هفته، چطور ليست ها را دريافت مي کنيد؟ چگونه جريان ثابتي از مشتريان راغب را حفظ مي کنيد؟ با استفاده از ابزارهاي تنظيم ليست، مانند:
وب سايتهاى رايگان آگهى هاى خريد ملک و فروش و رهن و اجاره ملک.
1 - وب سايت گزارش ليست مشتريان
2 - وب سايت گزارش املاک فروخته شده در بازار
3 - وب سايت گزارش فروشنده ها و موجرين
4- داشتن سيستم هاى پيشرفته مديريت ارتباط با مشترى (CRM)
3 - بازاريابي ارجاع (Referral Marketing):
تصور کنيد که زمان و پول خود را براي جذب مشتري راغب سرمايه گذاري کرده ايد و سپس مشاهده کنيد که همه آنها را از دست داده ايد، زيرا با آنها ارتباط برقرار نکرديد. اين دقيقن همان چيزي است که در رابطه با مشاور و مشتريان راغب او اتفاق مي افتد.
تحقيقات اثبات کرده اند که شما بايد نام خود را حداقل 3 بار در ماه به مشتريان راغبتان گوشزد کنيد تا آنها بتوانند با شما معامله کنند.
شما بايد ابزارهاي زير را در برنامه بازاريابي ارجاعي خود داشته باشيد. هر ابزار به عنوان يک يادآور براي بانک اطلاعاتي شما از اينکه شما چه کسي هستيد و چه کاري انجام مي دهيد، استفاده مي شود.
1 - وب سايت خبرنامه
2 - وب سايت فهرست هاي جديد
3 - وب سايت املاک تازه فروخته شده
4 - وب سايت نمونه کارهاي شخصي
5 - وب سايت مشاور
6 -صفحه اصلي اينترنت براي مشتريان راغب و مشتريان
-7 هرگونه فعاليت مفيد براى برند سازى شخصى
4 - بازاريابي بانک اطلاعاتي (Database Marketing):
چگونه با مشتريان و مشتريان راغب خود در تماس باشيد؟ شما نياز به يک بانک اطلاعاتي داريد که به شما اجازه مي دهد تمام ابزارهاي خود را در يک مجموعه جمع کنيد. اين بانک اطلاعاتي بايد مبتني بر ارايه گزارش هاى مستمر باشد. اين بانک اطلاعاتي همچنين بايد به طور خودکار اطلاعات تماس مشتريان راغب، از جمله شماره تلفن، آدرس و نوع درخواست آنها را جمع آوري کرده، و سپس اين اطلاعات را به صورت خودکار در بانک اطلاعاتي شما ذخيره کند.
5 - مديريت فردي (Personal Management):
اگر شما براي موفقيت برنامه ريزي نداشته باشيد، موفقيت شما نااميد کننده خواهد بود. تمام کسب و کار املاک و مستغلات شما بايد درون يک نرم افزار خوب و آسان نوشته شده، قرار گيرد که به شما در مديريت موفقيت تان کمک كند.
نويسنده: جسيم قادى
خدمات سايت ايران مسکن
درباره این سایت